초보 공인중개사를 위한 사무소 창업 가이드 – 실패 없는 성공 법칙

공인중개사 자격증을 따고 나면 창업이 쉬울 것 같지만  막상 현실은 다른 것 같아요  어디에서 사무소를 열어야 할지 어떤 준비가 필요한지 실패 없이 안정적으로 시작하려면 어떻게 해야 할지 고민이 많죠

 

저 역시 부동산 사무소 창업을 위해 많이 고민하다가 실무를 배우기 위해  학원을 다녔고 학원에서 바로 창업을  권유받았지만 용기가 나지 않아 소속공인중개사로  1년간 실무 경험을 했답니다  

 

이 과정을 거치면서 “아, 나도 할 수 있겠다!”라는 자신감이 생겼어요 그리고 창업을 준비하면서 경험 없는 사람이 실패 없이 시작하려면 반드시 갖춰야 할 것들이 있다는걸 깨달았습니다

 

제가 소속공인중개사 경험을 바탕으로 부동산 창업의  고민을 가진 분들을 위해 실패를 줄이는 부동산 중개 사무소 창업 준비 과정과 필수 체크리스트에 대해 얘기드려 볼까 합니다

 

 

 

 

목차

• 부동산 창업 언제 시작하는게 좋을까?
• 어디에서 창업하는 것이 좋을까?
• 경험 없는 초보자가 실패없이 창업하려면
• 소속중개사 1년을 경험 하고 느낀점

 

부동산 창업 언제 시작하는게 좋을까?

창업의 최적 시기는 개인의 실력과 준비 상태에 따라 다른 것 같아요  하지만 몇 가지 고려해야 할 사항이 있는데요 지금부터 하나하나 알아 나가 보겠습니다

 

첫 번째로 고려해야 할 사항으로는 시장 조사인데요 창업 전 지역별 부동산 시장 상황을 분석해야 합니다 지역별로 분포한 부동산 종류와 내가 하고자 하는 부동산이 일치하는지가 매우 중요한 것 같아요

 

두 번째로 고려해야 할 사항으로는 부동산 실무 경험 쌓기인데요 일선에선 실무 경험 없이 한 달 창업 경험이 소속공인중개사로 1년 경험한 거랑 똑같다고 하는 말들이 있죠 여기에서는 장단점이 있는 것 같아요 

 

 실무 경험을 하기 위해서는 그 지역의 1등 부동산에서 실무 경험을 쌓으라는 말이 있는데요 초보자가 그 지역 1등 부동산 찾기가 쉽지가 않죠

 

제가 경험한 바에 의하면 네이버 부동산에 들어가서 원하시는 지역의 아파트단지의 매물광고를 가장 많이 하는 부동산을 찾아가시는 게 제일 좋은 방법인 것 같아요

 

매물이 많고 광고를 많이 한다는 것은 이미 그 지역의 부동산 매물을 점유하고 있고 알려진 부동산이라고 보셔도 무방 할 것 같아요

 

세 번째로 고려해야 할 사항으로는 자금 확보인데요 보통 부동산 창업 자금 확보라고 하면 사무실 임대비, 초기 운영비등 초기 자금만 생각하시는 게 일반적인 것 같아요 

 

제가 생각하기에는 이미 기존에 부동산을 운영 중인 부동산들과 경쟁을 해야 하고 부동산이 안정기를 찾을 때까지 충분한 예산이 마련되어 있어야 안정적인  부동산  운영을 하실 수 있을 거란 생각이 들어요

 

마지막으로 고려해야 하는 사항으로는 부동산은 비수기와 성수기로 나눌 수 있는데 비수기인 겨울철 보다 성수기인 봄, 가을 이사철에 맞춰서 오픈하시면 빠르게 자리 잡을  가능성이 높은 것 같아요 

 

이렇게 준비하면 실패없는 창업이 될 수 있을까?
이왕 시작 하는 창업 모두다 성공적으로 해내고 싶죠
오프라인 창업은 입지가 매우 중요 한데 어디다 입지를 정하면 좋을지....

 

 

 어디에서 창업하는 것이 좋을까?

 

오프라인 부동산 사무소를 창업하려면 입지가 매우 중요한데요 일반적으로 아파트 단지 주변이 좋은 선택지가 될 수 있을 것 같아요  

 

그 이유로는 아파트 단지는 꾸준한 거래가 발생하고 실거주자와 투자자 모두가 관심을 가지는 곳이기도 하며 고객 유입이 비교적 쉽다는 장점이 있기 때문에 초보가가 경험을 쌓기에는 아주 유리한 시장인 것 같아요

 

하지만 해당 지역의 경쟁 부동산 수와 수요를 꼭 분석하셔서 경쟁이 너무 치열한 곳은 피하는 게 좋을 것 같아요

 

부동산 관련 어플 네이버 부동산, 직방 등 에서 해당 지역의 매물 거래량과 가격 변동을 분석해 보시면 도움이 되실 것 같아요

 

경험 없는 초보자가 실폐 없이 창업하려면 

철저한 사전준비를 해야 합니다 -창업 교육, 실무경험, 지역 분석 반드시 꼼꼼하게 준비하셔야 합니다

 

초기 비용 현실적으로 계산하기 -사무실 임대비, 홍보 비용, 초기 운영비, 안정기에 접어들 때까지 상세하게 예산 마련해야 합니다

 

고객 확보 전략 세우기 -온라인 마케팅, 블로그, SNS, 유튜브와 오프라인 홍보를 위한 명함, 전단지등 광고 전략도 세워야 합니다

 

멘토나 네트워크 구축하기 -경험이 있는 부동산 대표들과 소통하며 노하우를 배웁니다

 

법적, 행정 절차 정확히 이해하기 - 부동산 중개업 등록 절차 세무 신고 등 철저하게 준비해야 합니다

 

소속중개사 1년을 경험하고 느낀 점

부동산 중개 사무소 창업은 단순히 자격증을 땄다고 해서 바로 성공할 수 있는 것이 아닌 것 같아요 충분한 사전 준비와 실무 경험이 매우 중요한 것 같아요

 

부동산 경영 역시 인간관계의 중요성을 강조하지 않을 수 없는데요 주변 부동산 대표님들과의 네트워크도 아주 중요하기 때문에 네트워크 구축을 잘해 놓으시면 초기 부동산 운영에 많은 도움을 받으 실 수 있으실 거예요

 

어떤 사업을 하던 사전 준비는 매우 중요한 것 같아요 사업에서 성공도 실패도 모두 다 내가 어떻게 하는지에 따라 성패가 판가름 나는 것  같아요

 

지금 창업을 고민하고 있으시다면 철저한 사전 준비로 실패 없는  부동산 창업이 되시길 바라겠습니다