신혼부부 디딤돌 대출 조건과 혜택 금리 신청방법 주택 마련 사례까지 완벽 가이드

결혼을 준비하는 많은 신혼부부들의 가장 큰 고민이 처음으로 마련하게 되는 신혼집에 대한 고민 일 텐데요 전세로 구할지 월세로 구할지  아니면 자기로 매수를 할 지에 대해 많은 고민을 하실 거 같아요

 

저도  신혼집을 전세로 구하고 전세기간 2년이 지난 뒤 전세금이 상당히 많이 올라 이렇게 전세금이 오른 다면 내 집마련을 고민해 봐야겠다 생각하고 첫 내 집마련을 한 기억이 있습니다

 

신혼부부 역시 가장 큰 고민 중 하나가 내 집 마련이겠죠.  집값이 계속 오르면서 대출 없이 내 집 마련 하기가 쉬운 일이 안일 텐데요

 

오늘은 신혼부부를 위한 디딤돌 대출 신혼부부 전용 주택구입자금에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다 

 

 

목차

• 디딤돌 대출 신혼부부 전용 주택구입자금이란?
• 디딤돌 대출 신혼부부 전용 주택구입자금 신청 자격
• 디딤돌 대출 신혼부부 전용 주택구입자금  추가 혜택
• 디딤돌 대출 신혼부부 전용 주택구입자금 신청 방법
• 디딤돌 대출 신혼부부 전용 주택구입자금  이용 시  유의할 점
• 디딤돌 대출 신혼부부 전용 주택구입자금에 대한 나의 생각
• 디딤돌 대출 신혼부부 전용 주택구입자금 장단점
• 디딤돌 대출 신혼부부 전용 주택 구입자금으로 내 집 마련을 한 사례

 

디딤돌 대출 신혼부부 전용 주택구입자금이란?

 

 

 

신혼부부 디딤돌 대출은 정부가 지원하는 저금리 주택담보대출로 무주택 실수요자의 내 집 마련을 돕기 위해 제공됩니다 특히 신혼부부 와 생애 최초 주택구입자라면 추가 혜택을 받을 수 있어 더욱 유리할 수 있습니다

 

내 집 마련을 하기 위해서 많은 자본이 필요한데요  높은 주택 구입 자금이 부담스러운 신혼부부들은 관심을 가져 볼만 한주택 담보 대출 상품인 것 같아요 

 

디딤돌 대출 신혼부부 전용 주택구입자금 신청 자격

 

신청하려면 아래 조건을 충족해야 합니다.

대상자	부부합산 연소득 8.5천만원 이하 순자산가액 4.88억원 이하 무주택 세대주 신혼부부
대상 주택	주택 가격 5억 원 이하 전용면적 85m 이하 (수도권 외 지역은 100m 이하)
대출 한도	최대 4억 원 이내 (LTV 80% DTI  60% 이내  심사에 따라 달라질 수 있음)
대출 금리	연 2.35%~3.65%(소득 및 기간에 따라 차등 적용)
대출 기간	10년 ~30년

 

신혼가구 - 혼인관계증명서상 신청인과 그의 현재 배우자와의 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자

 

 

 

디딤돌 대출 신혼부부 전용 주택구입자금 대출 한도 및 대출 금리

 

 

대출 한도

최대 4억 원 이내 (DTV , DTI 적용)

-DTL : 60%

-LTV : 80%

 

디딤돌 대출 신혼부부 전용 주택구입자금 추가 혜택

신혼부부나 생애 최초 주택구입자는 일반 대상자보다 더 낮은 금리 혜택을  받으실 수 있습니다

우대 금리	기본 금리에서 0.1%~0.5% 소득 및 기간에 따라 차등 지급
금리 우대 조건	다자녀 가구, 청약저축 가입 기간에 따라 차등 지급

 

디딤돌 대출 신혼부부 전용 주택구입자금 신청 방법

 

신청 기관 : 한국 주택금융공사 및 기금 e 든든 웹사이트 신청 

 

수탁 은행 :우리, 국민, 기업, 농협, 신한 방문 신청

 

 

 

 

 

디딤돌 대출 신혼부부 전용 주택구입자금 이용 시  유의할 점

LTV 및  DTI 제한으로 인해 대출 한도가 달라질 수 있습니다

 

중도 상환 수수료가 발생할 수 있으므로 미리 확인하셔서 숙지해 두시면 도움이 됩니다

 

만약 디딤돌 대출만으로 부족하다면 버팀목 전세대출과 함께 활용도 가능 한지 확인해 보시는 것도 도움이 되실것 같아요

 

디딤돌 대출 신혼부부 전용 주택구입자금 이용 시 장단점

 

장점	단점
1.낮은 금리 일반 시중은행 대출보다 상대적으로 저렴한 금리(2%~3%) 신혼부부라면 추가 금리 인하 혜택으로 더 낮은 금리 적용가능	1.소득 제한 있음 부부 합산 연 소득 8.5천만 원(신혼부부) 이만 신청가능
2.고정금리 또는 혼합금리 선택 가능 금리가 고정금리여서 금리 변동에 대한 리스크를 줄일 수 있음 혼합금리 선택도 가능해서 상황에 맞게 선택 가능	2.주택 가격 제한 있음 주택 가격 5억 원 이하 전용면적 85m 이하 (수도권 외 지역은 100m 이하)
3.LTV,DTI 우대 보통 LTV 70%까지 가능하고 DTI도 60%까지 적용받을 수 있 어 적은 자본으로 내 집 마련 가능	3.대출 실행까지 시간이 걸림 은행 대출보다 심사가 오래 걸릴 수 있어서 빠르게 대출이 필요한 경우 불편할 수도 있음
4.한도 지원 신혼부부라면 최대 4억 원까지 대출 가능	4.대출 한도가 충분하지 않을 수 있음 서울, 수도권의 경우 디딤돌 대출만으로는 집값을 감당하기 어려울 수 있음 보금자리론 같은 다른 정책 대출과 조합해야 할 수도 있음
5.중도상환수수료 면제 (일정 조건 충족 시) 일정 기간 이후 상환하면 중도 상환수수료 없이 조기 상환할 수 있음	5.기본적인 대출 심사 기준이 존재 신용 점수, 채무 상태 등에 따라 대출이 제한될 수도 있음

 

디딤돌 대출 신혼부부 전용 주택구입자금에 대한 나의 생각

 

주택가격은 조정기간도 있지만 장기적으로 봤을 때는 우상향 한다는 건 누구나 알고 있는 기본 상식이라 생각해요 그렇다면 신혼부부들의  내 집 마련에 있어서 어떤 선택을 하는 것이 현명한 선택일까요?

 

첫 번째로는 재정 상태를 파악하고 인플레이션으로 인한 부동산 상승을 예측한 후 신혼집 마련을 고민해 봐야 할 것 같아요 부부 합산 소득과 대출 이자 등 여러 가지 요소들을 생각해 보고 

 

감당할 수 있는 수준의 예산이라면 디딤돌 대출 신혼부부 전용 주택 구입 자금을 활용해 보다 낮은 금리로 내 집 마련의 부담을 줄일 수 있을 것입니다

 

또한 신혼부부에게는 우대금리가 적용되고 신혼부부들을 위해  정부에서 출시한 주택 담보 대출을 적극 활용 하셔서 보다 많은 혜택을 누려 보시는데 도움이 되셨으면 좋겠습니다

 

디딤돌 대출 신혼부부 전용 주택 구입 자금으로  내 집 마련을 한 사례

사례 1

신혼부부의 첫 내 집 마련

 

주택 구매 배경

30대 초반의 맞벌이 부부 월 소득 합산 500만 원, 전세 살던 중 집값 상승으로 부담 증가로 내 집 마련을 결심합니다

 

주택 구매 과정 

수도권 외곽 지역에서 2억 원대 소형 아파트 매물 탐색

디딤돌 대출을 활용해 1억 5천만 원 대출 실행 (금리 2.1%)

부부가 모아둔 5천만 원으로 초기 비용 충당

 

주택 구매 결과 

대출이자 부담이 적어 월세보다 저렴한 주거비로 내 집 마련 성공

 

사례 2

맞벌이 신혼부부 -신혼희망타운 내 집 마련

 

주택 구매 배경

직장 근처 거주 희망 대출금리 부담 고려

 

주택 구매 과정

총 매입가 3억 원

보유자금 1억 2천만 원

대출 비율 디딤돌대출 60% (1억 8천만 원)

 

주택 구매 결과

시세보다 저렴한 가격으로 내 집 마련 성공

 

사례 3

육아 고려한 넓은 집 마련

 

주택 구매 배경

신혼집에서 아이 키우기 위해 넓은 집 필요

 

주택 구매 과정

총 매입가 3억 5천만 원

보유 자금 1억 원

대출 비율 디딤돌 대출 71% (2억 5천만 원)

 

주택 구매 결과

교통 편리한 신축 아파트 매입 성공

 

사례 4

지방 단독주택 구입

 

주택 구매 배경 

부모님 근처에서 살고 싶어 단독주택 고려

 

주택 구매 과정

총 매입가 1억 8천만 원

보유 자금 5천만 원

대출 비율 디딤돌 대출 72% (1억 3천만 원)

 

주택 구매 결과

넓은 공간과 마당 있는 집에서 생활 만족

 

사례 5

직장 근처 원룸에서 아파트로 이동

 

주택 구매 배경

원룸 생활 불편과 함께 신혼집으로 구매

 

주택 구매 과정

총 매입가 2억

보유 자금 6천만 원

대출 비율 디딤돌 대출 70% (1억 4천만 원)

 

주택 구매 결과

안정적인 주거환경 마련

 

사례 6

신혼희망타운 분양 당첨 후 디딤돌대출 활용

 

배경

신혼 희망타운 청약 당첨 자금 부족으로 대출 필요

 

과정

소득 요건 충족하여 디딤돌대출 최저 금리 약 2%대 적용

 

결과

저금리 대출로 부담 줄이고 장기적으로 자산 형성

 

사례 7

신혼부부 특별공급과 병행한 대출 활용

 

배경

신혼부부 특별공급 당첨 초기 자금 부족

 

과정

디딤돌대출과 청년 버팀목 전세자금대출을 함께 검토 후 실행

 

결과

낮은 이자로 자금 마련 후 점진적 상환 계획 수립

 

사례 8

소형 아파트에서 시작해서 갈아타기용으로 구매

 

배경

처음에는 작은 아파트로 시작 후 향후 이사 계획

 

과정

디딤돌대출로 2억 원대 소형 아파트 매입 후 5년 뒤 갈아타기

 

결과

주택 가격 상승으로 자산 증가 더 넓은 집으로 이사 성공

 

사례 9

맞벌이 부부의 내 집 마련

 

배경

두 사람 소득을 합쳐서 대출 한도 극대화

 

과정

공동 명의로 대출 실행 상환 계획을 월급에 맞춰 조정

 

결과

무리 없는 대출 상환으로 여유로운  가정 경제 유지