LH 신혼부부 전세임대 소득기준 최소 금액으로 신혼집 입주 부터 신청 방법 까지 총정리

결혼을 준비 중인 많은 신혼부부들의 최대 고민이 신혼집 마련이 아닐까 하는데요 안정적인 보금자리를 마련하지 못한다는 불안감은 신혼부부에게 큰 스트레스로 작용할 거 같아요

 

열심히 준비했는데 현실은 기대와 다를 때 특히 집값이 계속 오르거나 전세금이 예상보다 클 경우 좌절을 느낄 수 있을 거 같아요 

 

제가 알고 있는 지인 신혼부부 또한 전세금이 턱없이 부족해  여기저기 알아보다가  LH 신혼부부 전세임대를 알게 되었고 LH 신혼부부 전세임대를 통해 신혼집을 마련할 수 있었습니다  

 

이 글에서는 제 지인 부부가 직접 경험한 LH 전세 임대 주택 신청부터 입주까지의 모든 과정을 자세히 알려 드릴게요

 

 

목차

• LH 신혼부부 전세임대 주택 이란?
• 지인 부부의 신혼집 마련 상황
• LH 신혼부부 전세임대 주택 대상자 및 자격요건
• LH 신혼부부 전세임대 주택 지원금 한도액 및 거주 기간 
• LH 신혼부부 전세임대 주택 신청 방법 부터 입주까지의 과정
• LH 신혼부부 전세임대 주택 장단점
• 자주 묻는 질문 Q&A
• LH 신혼부부 전세임대 주택으로 전셋집 마련한 사례
• 마무리

 

 

 

 

 LH 신혼부부 전세 임대 주택 이란?

 

 

LH 전세임대주택은  LH가 전세주택 소유자와 직접 계약을 하고 신혼부부들에게 재계약을 해서 임대하는 정부에서 지원해 주는 공공 임대 사업입니다 

 

무주택 신혼부부와 예비 신혼부부에게  LH가 전세금을 지원해 주고 임차인이 되는 신혼부부들은 일정 금액의 임대료를 내기만 하면 되기 때문에 전세금 부담 없이 신혼집을 마련할 수 있는 정말 고마운 정부 지원 제도 이기도 합니다

 

 

지인 부부의 신혼집 마련 상황

 

제가 알고 있는 지인부부는 결혼 준비 중에 있었고 목돈이 필요한 전셋집 마련으로 고민하고 있는 상황이었죠

 

신혼집은 수도권 거주를 희망하고 있었고 남편분의 직장을 고려하여 교통과 환경을 생각했지만 이런 조건에서는 일반 전세는 금액이 너무 부담스러워 생각하지도 못하고 있는 상황이었죠

 

우연한 기회에  LH 전세 임대를 알게 되었고  LH 전세 임대로  신혼집을  마련하는 데 성공할 수 있었습니다

 

 LH 신혼부부 전세 임대 주택 대상자 및 자격 요건 

 

기본 자격

 

• 신혼부부 :혼인신고 후 7년 이내인 무주택 세대구성원
• 예비신혼부부:입주 전일까지 혼인신고 예정인 무주택 세대구성원
• 한부모가족 :6세 이하 자녀를 둔 무주택 세대구성원
• 유자년 혼인가구 :6세 이하 자녀를 둔 혼인가구

 

소득 및 자산 기준

 

• 신혼 신생아 I형 : 월평균 소득 70% 이하 (맞벌이의 경우 90% 이하), 국민임대주택 자산기준 충족
• 신혼 신생아 II형 : 월평균 소득 100% 이하 (맞벌이의 경우 120% 이하), 행복주택 신혼부부 자산기준 충족

 

지인 신혼부부가 신청한 건 LH 신혼부부 전세임대 II 유형이었어요 신청 시기와 지자체 모집 공고를 잘 확인하는 게 핵심입니다

 

 LH 신혼부부 전세임대 주택 지원금 한도액 및 거주 기간 

 

 

전세금 지원 한도액 (신혼 신생아 I 형)

 

• 수도권 :1억 4500만 원
• 광역시 :1억 1000만 원
• 기타 도 지역 :9500만 원

 

전세금 지원 한도액 (신혼 신생아 II)

• 수도권 :2억 4000만 원
• 광역시 :1억 6000만 원
• 기타 도 지역 :1억 3000만 

 임대 조건

 

• 임대보증금 : 전세보증금의 5% (신혼ㆍ신생아Ⅰ형), 20% (신혼ㆍ신생아Ⅱ형)​
• 월 임대료 : 전세보증금 중 임대보증금을 제외한 금액에 대한 연 1~2% 이자 해당액

 

 거주 기간

 

• 신혼 신생아 I : 최초 임대기간 경과 후 2년 단위로 9회 재계약 가능 (최장 20년)​
• 신혼 신생아 II : 최초 임대기간 경과 후 2년 단위로 4회 재계약 가능 (자녀가 있는 경우 2회 추가 가능) 

지인 신혼부부의 신청 방법 부터 입주까지의 과정

 

입주 신청 및 서류 제출

 

LH  청약플러스 웹사이트에 접속하여 회원가입 후 로그인 한 후 '신혼부부 전세임대' 메뉴를 선택하여 신청서를 작성하고 필요한

 

서류를(신분증, 혼인관계증명서, 소득 증빙서류, 주민등록등본 등)  예비부부는 혼인 예정 증빙서류도 함께 스캔하여 첨부했어요

 

자격 심사

 

제출된 신청서를 바탕으로 LH에서 소득 자산 등 입주 자격을 심사 후 통보해 주는 것 같았어요

 

제 지인은 2~3주의 심사 기간이 지난 후 예비입주자 선정 문자를 받고 실감이 나기 시작했다고 해요

 

원하는 집 직접 찾기

 

입주 대상자로 선정된 뒤  LH에서 집을 찾아주는 게 아니라 LH로부터 주택 물색에 대한 안내를 받게 되고 직접 마음에 드는 전셋집을 찾는 방식이었다고 해요 

 

부동산 여러 곳을 돌아본 뒤 LH 지원 범위와 지인 부부의 예산 내에서 괜찮은  집을 직접 골랐다고 해요

 

팁 :LH 지원 범위 안에서 집을 구해야 해요  LH 전세 임대가 가능 한지 집주인 동의도 꼭 필요하답니다

 

 

LH 계약 및 입주

 

LH가  집주인과 전세계약을 체결하고 다시 지인부부는 LH와 임대차계약서를 작성했다고 해요 입주는 입주 예정일 날 보증금 일부와 월세를 납부하고 바로 입주했다고 했어요

 

 

 

 

 

 LH 신혼부부 전세임대 주택 장단점

 

장점

 

• 초기 전세자금 부담이 줄어들어  너무 좋았다고 해요
• 본인이 원하는 지역 위치에서 신혼집을 선택할 수 있어서 좋았다고 해요
• 안정적인 거주 기간을 보장받을 수 있어서 좋은 것 같다고 했어요 (최대 20년까지 재계약 가능)

 

단점

 

• 마음에 드는 집을 직접 찾아야 하기 때문에 시간과 에너지가 많이 들어 좀 힘들었던 것 같다고 해요
• LH 조건과 지인 신혼부부의 조건에 맞는 집 구하기가 생각보다 어려웠다고 해요
• LH 심사와 행정 절차가 생각보다 느려서 조바심이 났었다고 했어요

 

자주 묻는 질문 Q&A

 

Q 자격요건이 어떻게 되나요?

 

• 혼인기간 7년 이내의 신혼부부 또는 예비 신혼부부 (혼인 예정자)
• 무주택 세대구성원일 것
• 소득기준: 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하 (맞벌이는 120% 이하)

 

Q 지원금은 얼마까지 나오나요?

 

• 수도권 최대 2억 4천만 원 광역시 최대 1억 6천만 원 기타 지역 최대 1억 3천만 원까지 지원
• 이 중 일부는 본인이 보증금 일부를 부담해야 함 (지역에 따라 상이)

 

Q 입주할 수 있는 집은 정해져 있나요?

 

• 본인이 직접 집을 물색한 후, LH가 해당 주택을 심사 후 계약 
• 주택 기준: 전용면적 85㎡ 이하, 주택 가격 기준 내여야 함
• 전세주택, 또는 전세형 월세주택도 가능 (전세계약만)

 

Q 신청은 어떻게 하나요

 

• LH 청약센터에서 온라인 신청
• 공고일 확인 후서류 제출 및 심사 -자격확인 -대상자 선정 -주택물색 -계약 

 

Q 언제쯤 입주할 수 있나요?

 

• 신청부터 입주까지는 보통 3 ~6 개월 소요
• 지역 사정, 물색 주택 상태, 서류 준비 상황에 따라 변동 가능 

 

 

LH 신혼부부 전세임대 주택으로 전셋집 마련한 사례

맞벌이 초년생 부부 서울 외곽에 첫 신혼집 마련

 

• 배경 : 서울 직장  다니는 맞벌이 신혼부부 (연 소득 6천만 원)
• 지역 : 경기도 구리
• 시세 전세가 :  1억 8천만 원
• LH 지원 : 1억 2천만 원 (전세금 지원), 보증금 2천만 원에 월세 20만 원
• 비고 : 역세권 접근성 좋고, 신축 오피스텔 입주 성공

 

 

결혼식 올리기 전분터 LH 신청해 미리 준비

 

• 배경 : 예비신혼부부, 결혼 3개월 전 미리 신청
• 지역 : 수원 영통구
• 전세가 : 1억 6천만 원
• LH 지원 :1 억 원
• 비고 : 미리 준비해 결혼식 직후 바로 입주 성공

 

 

신용점수 낮아 전세 대출 거절  - LH로 전환

 

• 배경 : 과거 연체 이력 있는 부부
• 지역 : 부산 해운대구
• 전세가 : 1억 5천만 원
• LH 지원 :  1억 1천만 원
• 비고 : 은행 대출 거절 후 LH로 돌파구 마련

 

 

한부모 가정과 결혼한 경우 가점 유리하게 작용

 

• 배경 : 아이 1명 있는 배우자와 결혼
• 지역 : 전북 전주
• 전세가 :  9천만 원
• LH 지원 : 7천만 원
• 비고 : 한부모가정 결합 가점으로 빠른 선정

 

 

반지하 옥탑방에서 벗어나 쾌적한 생활 시작

 

• 배경 : 결혼 전 각각 반지하·옥탑 거주
• 지역 : 동대문구
• 전세가 : 2억 원
• LH 지원 :  1억 4천만 원
• 비고 : 동네 유지하면서 생활 수준 업그레이드 성공

 

 

혼인신고만 하고 결혼식 미루는 상황 

 

• 배경 : 예산 부족으로 결혼식 미룸
• 지역 : 충남 천안
• 전세가 : 1억 원
• LH 지원 : 8천만 원
• 비고 :신혼부부 자격은 '혼인신고 기준' 결혼식 전 입주 가능

 

 

 

 

마무리

 

 

LH 신혼부부 전세임대주택은 시중 전세가 보다 저렴한 금액으로 신혼집을 마련할 수 있어 신혼부부들에게 매우 유리한 정부 지원 임대 상품 같았어요

 

일반 전세금 보다 낮은 금액으로 전셋집을 마련할 수 있어 목돈 마련 부담이 적고 거주기간 또한 최장 20년을 보장받을 수 있기 때문에 이사 문제로 고민할  필요도 없고요

 

 

또 LH가 직접 전세 주택 소유자와 전세계약을 체결하고 재임대하기 때문에  전세 사기가 우려되는 경우에도 안정적으로 주거를 유지할 수 있는 장점이 있어 자금 여력이 부족한 신혼부부들에게 많은 도움이 될 거라 생각해요