국민임대주택 -입주자격, 자산기준, 가장 저렴한 비용으로 전세집 마련하는 방법 까지 총정리

소득이 높지 않은 무주택 서민 입장에서는 전셋집 마련 하는 게 점점 더 어려워지고 있는데요 이렇게 내 집마련이 어려운 시대에 국민임대주택이란 반가운 희소식을 전해드리겠습니다

 

국민임대주택은 정부에서 제공하는 공공임대주택이며 중. 저 소득층을 위한 대표적 임대주택으로 시세보다 저렴한 임대료와 장기 거주 가능이라는 장점을 가지고 있어 많은 분들이 관심을 가지고 있죠

 

결혼을 앞두고 있는 신혼부부 B 씨는 신혼집 마련을 위해 현실적인 고민을 하다가 우연한 기회에 국민임대주택이란 공공임대주택을 알게 되었고 국민임대주택을 신혼집으로 선택하기로  결정했어요

 

지금은 안정적인 보금자리에서 생활하고 있고 전세금 걱정도 덜어 훨씬 여유로운 삶을 살고 있어요 오늘은 신혼부부 B 씨가  직접 국민임대주택으로 전셋집을 마련한 실제 경험과 함께 신청방법, 장단점까지 자세한 정보들을 공유해 드릴게요

 

목차

• 국민임대주택이란?
• 왜 국민임대주택을 선택했나?
• 입주 후 생활 만족도는 어땠을까?
• 이런 분들에게 국민임대주택을 추천해요
• 국민임대주택의 장점과 단점
• 임대조건 및 거주 기간
• 국민임대주택 자격조건
• 국민임대주택 신청방법
• 국민임대주택 입주 사례
• 국민임대주택 단지 알아보기
• 국민임대주택 Q&A  
• 마무리하며 -전셋집 고민 있다면 국민임대주택도 답입니다

 

 

 

국민임대주택이란?

 

국민임대주택은 공공임대주택 중 하나로 중위소득 이하의 무주택 서민을 대상으로 시세의 60~80% 수준의 임대료로 장기 거주가 가능한 주택입니다 보통 30년 장기임대로 운영되며 거주 기간 동안 주거 안정성이 매우 높다는 장점이 있어요 

 

특히 보증금과 임대료 모두 저렴해 전셋집을 구하지 못한 분들에게는 정말 현실적인 대안이 됩니다

 

신혼부부 B 씨는 수도권 외곽 지역의 국민임대 단지에 입주하게 되었고 전세대출 없이 적은 보증금과 월임대료만으로도 넉넉한 공간에서 살 수 있게 되었습니다

 

왜 국민임대주택을 선택했나?

 

신혼부부 B 씨는 소득은 있으나 전세자금이 부족해서 신혼집을 준비 중이었지만 집 구하기가 막막했죠  시중은행 대출을 이용하려고 알아도 보았지만 대출 조건이 까다롭고 이자 부담도 높았어요

 

그러다 우연한 기회에 국민임대주택을 알게 되었고 LH 홈페이지를 통해 모집공고를 확인하고 신청자격에 해당되는지 확인하고 바로 지원해서 경쟁률이 높은 지역이긴 했지만 몇 번의 도전 끝에 결국 당첨되었죠

 

입주 후 생활 만족도는 어땠을까?

 

신혼부부 B씨가 배정받은 국민임대는 전용면적 약 45 제곱미터 방 2개에 거실과 주방이 분리된 구조였어요 기본 옵션은 단출했지만 신축이라서 상태도 좋았고 단지 내 보안, 주차장, 엘리베이터 CCTV 등 기본 시설도 충실했어요

 

무엇보다 임대료가 월 20만 원대 초반으로 정말 부담이 적었고 보증금도 2천만 원 미만이었어요 주변 시세와 비교하면 절반 이하 수준이었죠 

 

이런 경제적 여유 덕분에 전세자금 부담 없이 살림을 꾸릴 수 있었고 저축도 가능해졌답니다

 

이런 분들에게 국민임대주택을 추천해요

 

• 무주택 서민으로 전세자금이 부족한 분
• 결혼을 앞둔 신혼부부나 사회초년생
• 소득이 낮아 전세 자금 마련이 어우신 분
• 노후 준비 중인 고령자

 

국민임대주택은 전세와 비슷한 형태로 살 수 있는 동시에 임대료가 낮아 경제적 부담도 줄일 수 있어요 특히 보증금 마련이 어려운 분들에게는  최고의 선택지가  될 수 있다고 생각해요

 

국민임대주택의 장점과 단점

 

장점

 

• 저렴한 보증금과 월세
• 장기 거주가 가능함 (최대 30년)
• 주거 안정성 확보
• 다양한 계층을 위한 특별공급

 

단점

 

• 청약 경쟁률이 높음
• 대기 기간이 길 수 있음
• 일부 단지는 교통. 환경 등 인프라가 부족할 수 있음

 

임대조건 및 거주기간

 

• 임대보증금 :시중 시세의 60~80% 수준으로 저렴한 편입니다
• 월 임대료 :주변 아파트 대비 매우 저렴한 편입니다 (예 :수도권 기준 10~30만 원대)
• 거주 기간 :기본 2년 계약이며, 자격 유지 시 최대 30년까지 재계약 가능 합니다

 

국민임대주택 자격조건

 

무주택 세대구성원일 것

 

소득 기준 충족

 

• 소득 :도시근로자 가구당 월평균 소득의 70% 이하
• 소드기준에 1인가구 20%3인 가구 기준 약 400만 원 이하 (2025년 기준 변동 가능)

 

자산 기준 충족

 

• 총 자산 (부동산(건물 +토지)+금융자산+자동차 등) 3억 3700만 원 이하
• 자동차 3803만 원 이하 (2025년 기준)

 

국민임대주택 신청방법

 

• LH(한국토지주택공사) 홈페이지 접속
• 모집공고 확인 및 본인의 자격요건 확인
• 온라인 신청서 접수
• 소득, 자산 증빈서류 제출
• 심사 후 당첨자 발표 및 계약

 

대기 기간은 지역마다 차이가 있으며 인기 지역은 수년 이상 기다릴 수도 있습니다

 

 

 

 

국민임대주택 입주 사례

신혼부부 A 씨 (30세. 29세) -전세금 부족으로 국민임대 신청

 

• 서울에서 결혼을 앞둔 A 씨 부부는 전세금이 턱없이 부족해 고민하던 중 국민임대주택에 대해 알게 되었고 신혼부부 특별공급으로 신청 약 2년 대기 후 경기도 시흥에 당첨되어 보증금 4000만 원 월세 23만 원에 입주 성공

 

청년 D 씨 (27세 직장인) -독립 준비하며 국민임대 도전

 

• 직장을 구한 1년 된 D 씨는 자취를 꿈꿨지만 서울 월세는 감당하기 어려웠다 국민임대 청약에 도전해 인천 남동구 소재 임대주택에 당첨 월세 17만 원으로 독립에 성공하며 저축도 가능해짐

 

청년 신혼부부 K 씨 (29세. 30세)-청약 점수 낮아도 당첨

 

• 둘 다 사회초년생으로 청약 가점이 낮았던 K 씨 부부 국민임대는 가점제가 아닌 우선순위제라 신청해 봄 결과적으로 결혼 6개월 만에 화성 동탄 인근 임대아파트에 입주

 

대학생 G 씨 -통학 거리 줄여 공부 집중

 

• 지방에서 올라온 대학생 G 씨 통학 시간이 왕복 4시간 원룸도 비싸고 불안해 국민임대에 신청 청년 우선공급 지역에서 당첨되어 보증금 1500만 원 월세 12만 원으로 살며 공부 집중 가능해짐

 

한부모 가정 H 씨 (35세 아이 2명)-육아 환경 걱정 덜다

 

• 이혼 후 두 아이를 키우는 H 씨 월세 부담이 컸다 한부모 특별공급으로 경기 용인 국민임대에 입주 어린이 놀이터와 학교가 가까워 육아에 큰 도움이 되었고 월세도 기존보다 절반 이하로 줄었다

 

국민임대주택 단지 알아보기

 

SH공사 국민임대주택 단지

 

• 고덕강일 공공주택지구 2 BL 제로에너지 아파트
• 위치 :강동구
• 공급 예정 시기 :2024년 하반기 예정
• 전용면적 :29m, 39m, 49m 이하
• 공급 호수 :총 260세대
• 비고 :현장 여건 및 상황에 따라 공급 일정이 변동될 수 있음

 

LH공사 국민임대주택 단지

 

• 서울특별시 내 다양한 국민임대주택 단지
• 특징 :LH공사는 서울 전역에 걸쳐 다양한 국민임대주택 단지를 운영하고 있습니다 각 단지의 상세 정보는 LH공사 공식 웹사이트나 서울주거포털을 통해 확인하실 수 있습니다

 

강서구 지역 임대아파트

 

• 특징 :강서구에는 국민임대, 공공임대, 영구임대 등 다양한 유형의 임대아파트가 위치해 있습니다 각 단지의 보증금과 임대료 현황은 해당 단지의 관리사무소나 관련 기관을 통해 확인하시기 바랍니다

 

참고 사항

 

• 공급 일정 및 세부 정보 :국민임대주택의 공급 일정, 전용면적, 임대료 등 세부 정보는 변동될 수 있으므로 최신 정보를 확인하시기 바랍니다
• 정보 확인 방법 :SH공사와 LH공사의 공식 웹사이트 또는 서울주거포털을 통해 각 단지의 상세 정보를 확인하실 수 있습니다
• 문의 :각 단지의 관리사무소나 해당 공사의 고객센터에 문의하시면 보다 정확한 정보를 얻으실 수 있습니다

 

국민임대주택 Q&A   

Q 임대기간은 얼마나 되나요?

 

A 기본 2년 계약이며 최대 30년까지 재계약이 가능합니다 단 자격요건을 계속 충족해야 합니다

 

Q 임대보증금은 비싸지 않나요?

 

A 일반 전세에 비하면 낮은 편이에요 1000만 원대 ~3000만 원대 보증금이 많고 일부 지역은 더 저렴해요

 

Q 보증금은 돌려받을 수 있나요?

 

A 네 계약 종료 시 정상적으로 보증금은 전액 반환됩니다 다만 중도 퇴거 시 일부 위약금이 발생할 수 있습니다

 

Q 국민임대주택과 행복주택의 차이는 무엇인가요?

 

A 국민임대는 소득. 자산 기준이 더 까다롭고 장기거주형입니다 행복주택은 청년. 신혼부부 등 특정 계층을 위한 단기 주거 지원이 특징입니다

 

Q 당첨되기 어려운가요?

 

A 경쟁률이 지역마다 다르지만 무주택기간 부양가족 수 신청자 나이 등에 따라 가점이 있어 실수요자는 충분히 기회가 있습니다

 

 

마무리하며 - 전셋집 고민 있다면 국민임대주택도 답입니다

 

전세금 걱정으로 발만 동동 구르던 신혼부부 B 씨 에게 국민임대주택은 새로운 시작을 위한 기회였습니다 누구나 신청할 수 있는 건 아니지만 조건만 맞는다면 꼭 도전해 볼 만한 제도입니다

 

LH청약센터와 지자체 공사 홈페이지를 자주 확인하셔서 자신에게 맞는 공급이 나오는 시기에 맞춰 준비하시면 시중 전세가 대비 저렴한 임대료와 안정적인 거주 그리고 삶의 질을 향상할 수 있는 좋은 기회를 얻으실 수 있을 거예요

 

정부의 무주택 서민 주거지원 정책은 생각보다 현실적인 도움을 줄 수 있는 정책입니다 소득이 높지 않은 신혼부부나 사회초년생처럼 전셋집을 마련하고 싶은 분들께 국민임대주택이라는 선택지를 진심으로 추천드립니다