부동산의 성공적인 투자를 위해 꼭 알아야 할 주택의 종류와 각각의 장단점투자 방향 까지 총정리

첫 번째 내 집 마련의 기회가 있었지만 때를 놓치고  저희 부부는 집 값과 전셋값이 천정부지로 오른 뒤  그제 서야 내 집마련에 나서기 시작했었죠

 

처음 접했던 부동산이 경매로 낙찰받은 주택이라  첫 내 집 마련도 주택으로 알아봤던 것 같아요 그리고 신혼집도 전세로 살았기 때문에 전세와 월세가 나오는  단독 주택으로 알아봤었죠

 

그렇게 단독 주택을 알아보다가 시세대비 저렴한 주택을 부족한 금액은 대출받아 마무리하고 입주를 하게 되었지요 이제 나도 월세 받는 집주인이 되는구나 하고 엄청 뿌듯해했던 기억이 나네요

 

오늘은 부동산 투자로  내 집 마련을 성공적으로 하기 위해 꼭 알아야 할 핵심 포인트에 대해 제 경험과 함께 설명해 드리도록 하겠습니다

 

 

목차

• 부동산도 다양한 상품으로 나누어진다
• 주택의 종류와 각각의 장단점 투자 방향
• 부동산 선택 시 투자 방향 알아두기
• 부동산 투자 시 핵심 파악이 중요한 이유

 

 

부동산도 다양한 상품으로 나누어진다

 

 

첫 내 집 마련으로 단독주택을 선택했고 단독 주택에서 월세를 받아 부수적인 수입도 올릴 수 있다는 생각에 한 것 부풀어 있었죠 그런데 생각하지도 못한 문제가 발생하게 되었어요

 

단독주택 특성상 여러 가지 문제들이 발생하게 되는데요 시세대비 저렴할 땐 이유가 있더라고요 주택을 지은 지 3년 정도 지난 신축 주택인데도 불구하고 여러 가지 하자들이 생기기 시작했고 

 

관리를 해 나가기가 꽤 힘이 들었던 것 같아요 

 

지금 생각해 보면 단독 주택을 구매했던 것도 좋은 경험이었던 것 같은데 처음부터 어떤 뚜렷한 목적과 계획을 가지고 부동산을 구매했더라면 어땠을까 하는 아쉬움을 남겨봅니다

자! 그럼 지금부터 주택에는 어떤 종류들이 있고 각각의 장단점과 어떤 투자 방향으로 진행해 나가면 좋을지에 대해 알아가 보도록 해요

 

 

주택의 종류와 각각의 장단점 투자 방향 

 

 

아파트

 

장점

 

• 유동성 :거래가 활발해 매매가 비교적 쉽고 소형평수는 환금성이 좋음
• 편의성 :신축 아파트 경우 관리, 치안, 주차 커뮤니티 시설이 잘 갖춰져 있어 생활하기 편리함 
• 시세 안정성 : 수요가 꾸준해서 가격 방어력이 높아 가격이 안정적인 면이 있음
• 전세 수요 : 임대 수요가 많아 임대사업에 유리한 면이 있음
• 부동산 투자에 경험이 많지 않은 

 

단점

 

• 높은 가격으로 진입장벽이 부담 :인기 지역일수록 초기 자금이 부담될 수 있음
• 재산세 등 비용 부담 :공시가격 상승에 따른 각종 세금의 부담이 있을 수 있음
• 투자 수익률 제한 :단기 급등보다는 안정적인 자산에 가까움

 

투자 방향

 

• 아파트 투자는 투자에 관심이 있는 다양한 사람들이  관심을 가질 수 있는 분야인 것 같아요 전, 월세를 통한 안정적인 수익을 추구할 수도 있고 
• 실거주하며 입지(학군, 교통, 개발 계획 등)에 주목해서 중장기 보유 후 시세차익을 노려 볼 만한 투자처입니다

 

빌라 (다세대 주택)

 

장점

 

• 진입장벽이 낮음 :아파트보다 저렴한 가격으로 접근이 쉬움
• 대지지분 확보 : 향후 재건축이 진행될 경우 수익을 극대화할 수 있음
• 리모델링 가치 : 직접 수리하여 임대 수익을 낼 수 있음

 

단점

 

• 유동성이 낮음 :거래가 적고 수요가 많지 않아 가격을 유지하는데 어려움이 있음
• 안전/편의성 부족 :관리비, 보안, 주차 문제가 있을 수 있음
• 불법 건축물 이슈 :건축물대장 확인 필수
• 전세 사기문제 이슈 :전세 기피 현상으로 수요가 부족할 수 있음

 

투자 방향

 

• 소액으로도 투자가 가능하기 때문에 역세권, 학군을 중심으로 월세 수익을 기대함과 동시에 재개발, 재건축 지역 소형 빌라를 보유해 수익과 함께 투자수익을  기대해 볼만합니다

 

단독주택 (다가구 포함)

 

장점

 

• 높은 토지 지분 :향후 개발 시 높은 수익 가치가 있을 수 있음
• 자유로운 리모델링 : 임대수익을 극대화시킬 수 있음
• 여러 세대 임대 가능 : 여러 세대에서 임대 수익을 누릴 수 있으며

 

단점

 

• 관리 부담 :직접 관리해야 할 부분이 많아 부동산 경험이 부족하면 어려움이 있을 수 있음
• 공실 위험 : 임대가 잘 되지 않을 경우 다양한 문제가 발생할 수 있음
• 지금 부담 :리모델링, 유지관리 비용이 큼

 

투자 방향

 

• 단독, 다가구는 부동산에 경험이 많고 투자 시에는 다가구를 운영하면서 임대수익과 동시에 개발예정지 중심의 부동산을 선택해서 장기 보유로 투자 수익을 노려 볼 만합니다

 

오피스텔

 

장점

 

• 안정적인 임대수익 :주로 1인 가구 대상으로 월세 수익이 용이함
• 상업지역 인근 :교통, 생활 인프라 접근성 좋은 곳이 많음
• 초기 투자금이 낮음

 

단점

 

• 취득세, 재산세 높음 :주거용이지만 상업시설로 분류
• 전세 수요 적음 :주로 월세 수요가 많음
• 노후화 시 가치 하락 할 수 있음

 

투자 방향

 

• 역세권, 오피스 밀집지역 위주 소형 단지에 1인 가구를 위한 풀옵션으로 임대 수익률을 극대화하고 단기 또는 중기 투자 사이클로 운영하되 퇴직을 앞둔 투자자가 유리할 수 있습니다 

 

부동산 선택 시 투자 방향 알아두기

 

아파트	빠른 환금성 원할 때 안정적 투자 원할 때
빌라	소액 투자 원할 때  개발시 수익 극대화 원할 때 개발 호재를 원할 시 장지적인 관점으로 접근해야 함
단독 주택	임대 수익 원할 때 개발시 투자 가치 원할 때   개발 호재를 원할 시 장지적인 관점으로 접근해야 함
오피스텔	높은 임대 수익을 원할 때

 

 

부동산 투자 시 핵심 파악이 중요한 이유

 

부동산 투자나 첫 내 집 마련 누구나 꿈꾸지만 막상 실행에 옮기려면 막막함이 앞서는게 현실 이지요 내 집 마련과 함께 부동산 투자에서 성공 하려면 먼저 부동산의 큰 그림 부터 볼 줄  알아야 할 것 같아요

 

주택의 종류엔 어떤 것들이 있으며 각 주택에는 어떤 장단점이 있는지 내가 가지고 있는 자본금과 부동산에 대한 경험 본인이 추구하는 투자 방향을 먼저 알고 주택을 선택 하는것이 매우 중요한 포인트인것 같아요

 

부동산 투자 첫 내 집 마련 어렵고 복잡해 보여도 하나씩 차근차근 준비하면 분명히 현실이 됩니다 핵심은 내 상황을 정확하게 파악하고 투자할 대상도 정확 하게 파악하는게 핵심 인것 같아요